Việc nứt tường nhà mới xây là một hiện tượng khá phổ biến và có thể do nhiều nguyên nhân gây ra. Tuy nhiên, mức độ ảnh hưởng và cách khắc phục sẽ tùy thuộc vào nguyên nhân và vị trí vết nứt. Dưới đây là một số thông tin chi tiết bạn cần biết để khắc phục sớm vấn đề này.
Tại sao tường nhà mới xây lại bị nứt?
Để mà nói cụ thể thì cũng có khá là nhiều nguyên nhân dẫn tới tình trạng tường nhà bị nứt dù là mới xây xong. Để có cách xử lý tình trạng đúng, chính xác và an toàn bạn cần xác định rõ lý do nó đến từ đâu.
Co ngót vật liệu (do xi măng, vữa khô lại)
- Cơ chế: Khi lớp vữa hoặc bê tông khô, nước trong hỗn hợp bốc hơi làm thể tích giảm → tạo ra vết nứt, gọi là vết nứt co ngót.
- Đặc điểm: Vết nứt thường nhỏ như sợi tóc (0.1 – 0.5 mm), xuất hiện sau vài tuần hoặc vài tháng khi tường khô.
- Vị trí thường gặp: Trên lớp trát, lớp sơn, góc tường, gần cửa sổ, cửa đi.
- Không ảnh hưởng kết cấu, chỉ gây mất thẩm mỹ hoặc thấm nước nếu để lâu.
Lỗi trong quá trình thi công
- Trộn vật liệu sai tỉ lệ: Vữa trộn quá nhiều xi măng, ít cát hoặc quá khô/dẻo đều dễ gây co ngót không đều.
- Tô trát tường sai kỹ thuật:
- Không làm ẩm bề mặt trước khi tô → lớp vữa bám kém, dễ bong/nứt.
- Tô quá dày một lượt (thường dày >2cm), khiến lớp ngoài khô nhanh hơn bên trong → sinh ra ứng suất gây nứt.
- Không chia mạch ngắt (mạch vữa) ở tường dài → vết nứt theo phương ngang hoặc dọc.
Không dùng lưới chống nứt tại vị trí chuyển tiếp
Ở các điểm tiếp xúc giữa 2 vật liệu khác nhau (ví dụ: bê tông – gạch, cột – tường, trần – tường), nếu không đặt lưới thủy tinh hoặc lưới thép thì khi 2 vật liệu co giãn khác nhau sẽ sinh ra vết nứt.
Nền đất yếu, lún nền móng
- Cơ chế: Nếu nền móng không được gia cố tốt hoặc gặp đất yếu (đất bùn, đất pha cát…), theo thời gian nền sẽ lún không đều → gây nứt chân tường, nứt tường chịu lực, thậm chí nứt từ móng lên mái.
- Dấu hiệu:
- Vết nứt sâu, rộng (≥ 1mm), kéo dài từ nền lên cao.
- Có thể nghe tiếng “răng rắc” hoặc cảm giác lệch tường, cửa mở khó.
- Ảnh hưởng nghiêm trọng đến kết cấu → cần xử lý gấp.
Thay đổi nhiệt độ, co giãn do thời tiết
Ban ngày tường giãn nở do nhiệt, ban đêm co lại → chu kỳ lâu dài gây ra nứt chân chim hoặc nứt dạng mạng lưới trên tường ngoài trời. Nhà xây mùa nắng nóng, gió nhiều mà không bảo dưỡng (phun ẩm) có thể gây khô nhanh, sinh nứt.
Tải trọng vượt thiết kế hoặc thay đổi công năng
Khi sử dụng, nếu gia tăng tải trọng bất ngờ (chẳng hạn xây thêm tầng, đặt bồn nước lớn) mà không gia cố, có thể gây nứt tường chịu lực, dầm, cột. Cũng có thể là do thiết kế sai tải trọng ban đầu, hoặc thi công sai bản vẽ kết cấu.
Mức độ nguy hiểm khi tường nhà bị nứt
Những vết nứt tường nhà ảnh hưởng đến thẩm mỹ, và trong nhiều trường hợp có thể ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu nhà, tường thấm nước, các vấn đề tiềm ẩn khác trong cấu trúc và chất lượng công trình.
| Đặc điểm vết nứt | Nguy hiểm | Không nguy hiểm |
| Nứt sâu, rộng > 1mm | ✅ | ❌ |
| Nứt chéo từ móng lên | ✅ | ❌ |
| Nứt ở góc cửa, góc tường | ❌ | ✅ |
| Nứt lớp vữa, không ăn sâu | ❌ | ✅ |
| Nứt lan nhanh theo thời gian | ✅ | ❌ |
| Cửa khó đóng/mở, sàn nghiêng | ✅ | ❌ |
Cách khắc phục tường nhà mới xây bị nứt
Sau khi đã nắm được những lý do khiến cho tường nhà bị nứt, tùy theo mức độ cụ thể bạn cần đưa ra hướng xử lý phù hợp để khôi phục lại liên kết tại vị trí tường đó.
Trường hợp nứt nhẹ (do co ngót, không ảnh hưởng kết cấu)
Vết nứt như sợi tóc (0.1–0.5mm), chỉ xuất hiện trên lớp trát, lớp sơn không ăn sâu vào tường gạch và không có dấu hiệu lan rộng thì cách xử lý như sau:
- Mở rộng vết nứt nhẹ để làm sạch bụi bẩn.
- Dùng keo chống nứt chuyên dụng (như Sika, Dulux, Jotun,…) hoặc vữa trám chống thấm.
- Sơn lại tường bằng sơn chống thấm, chống rạn nứt.
- Nếu cần, gắn lưới thủy tinh chống nứt lên vị trí đó.
Trường hợp nứt sâu, kéo dài hoặc có biểu hiện lún nứt nghiêm trọng
Trong trường hợp nghiêm trọng hơn, vết nứt > 1mm, sâu, kéo dài từ nền móng lên; nứt chéo, nứt theo tường chịu lực, hoặc dọc theo cửa, cảm giác tường bị “nghiêng”, cửa đóng không khít…
- Liên hệ kỹ sư xây dựng hoặc đội thi công để kiểm tra kết cấu móng, tường.
- Có thể cần đục tường, gia cố bằng thép neo, trám epoxy, hoặc chống lún móng.
- Nếu nhà mới xây mà xuất hiện vết nứt to sớm, nên kiểm tra hợp đồng bảo hành với nhà thầu.
- Vết nứt nặng ở tường: Đục theo vết nứt → đắp lại bằng vữa trộn keo epoxy hoặc vật liệu đàn hồi chống nứt.
- Móng lún không đều: Ép cọc bổ sung, gia cố móng bằng cọc neo, cọc khoan nhồi.
- Kết cấu yếu: Gia cố thêm dầm, cột, hoặc cấy sắt – bơm keo epoxy, đắp lại.
- Nứt tại mối tiếp tường – cột: Cắt trát lớp ngoài, gắn lưới thép/lưới thủy tinh, trám keo chống nứt rồi trát lại.
⚠️ Lưu ý: Không tự xử lý nếu bạn không có kinh nghiệm xây dựng, vì đây là lỗi kết cấu.
Nứt tường nhà mới xây là hiện tượng khá phổ biến, có thể do co ngót vật liệu, thi công sai kỹ thuật, hoặc vấn đề kết cấu/móng. Nứt tường ở mức độ nhỏ có thể ảnh hưởng tới thẩm mỹ, vết nứt lớn hơn do kết cấu có thể ảnh hưởng tới chất lượng công trình. Khi thấy vết nứt, đừng chủ quan cũng đừng quá lo lắng. Phân loại đúng mức độ vết nứt, chọn phương án xử lý phù hợp và nếu cần, hãy liên hệ kỹ sư xây dựng để đảm bảo an toàn cho ngôi nhà của bạn.
