Xây nhà là việc lớn, tốn rất nhiều tiền bạc, thời gian, công sức. Nếu không biết cách quản lý tài chính, chi phí có thể bị đội lên nhiều lần khiến gia chủ mệt mỏi vì phải vay mượn thêm. VRO chia sẻ những kinh nghiệm cần thiết cho gia chủ lần đầu xây nhà.

Đa số những ai lần đầu tiên xây nhà đều có chung câu hỏi: Xây nhà sẽ hết bao nhiêu tiền? Để trả lời câu hỏi này một cách chính xác thật không dễ. Lý do là vì quá trình xây dựng một căn nhà thường có thời gian kéo dài từ 3 – 9 tháng, nên việc thay đổi giá cả vật liệu (phần thô và hoàn thiện) trong quá trình xây dựng là điều thường xuyên xảy ra. Ngoài ra, để hoàn thành một căn nhà cũng cần có chi phí cho nhân công xây dựng, mà năng suất của thợ phụ thuộc vào tay nghề, sức khỏe và thậm chí cả thời tiết nữa. Do có nhiều yếu tố làm ảnh hưởng đến giá thành sản phẩm nên việc xác định chi phí xây dựng thường có những sai lệch nhất định.
sàn xốp, sàn vro, vro, vro group, thi công sàn xây dựng, sàn xốp vro, sàn vượt nhịp, sàn xốp không dầm, thi công sàn phẳng, thi công sàn xốp, gạch không nung, gạch nung, gạch lõi xốp, gạch gvro, gạch vro, gạch chống thấm, gạch xây dựng, gạch cách nhiệt, gạch chống nóng mái, gạch nhẹ, tấm ốp tường, tấm tường, tấm tường chống nóng, chống nóng, chống nồm ẩm, tấm tường cách nhiệt, tấm tường vro, tầm tường rẻ, cải tạo nhà, gạch truyền thống, cải tạo nhà cửa, thi công xây dựng, công trình hà nôi, công trình Đông Anh, Hải Phòng

Để quản lý chi phí xây nhà cần hiểu rõ chi phí xây nhà bao gồm những khoản gì

Dưới đây là các bước mà những người lần đầu xây nhà cần nắm rõ nếu không muốn rơi vào cảnh tiền hết mà nhà vẫn chưa xây xong:

Kinh nghiệm 1: Liệt kê các đầu mục chi phí

– Chi phí phá dỡ nhà cũ: Nếu căn nhà của bạn được xây dựng trên nền đất nhà cũ thì bạn phải tốn thêm khoản chi phí phá dỡ, san lấp mặt bằng.

– Chi phí gia cố móng: Trong trường hợp căn nhà được xây dựng trên nền đất yếu, gần sông, để đảm bảo sự kiên cố cho căn nhà thì bạn phải gia cố móng. Chi phí này sẽ tùy thuộc vào quy mô xây dựng và địa chất.

– Chi phí cấp phép xây dựng: Tùy thuộc vào diện tích xây dựng nhà ở và khu vực xây dựng mà lệ phí xây dựng khác nhau. Bạn có thể tự xin giấy phép xây dựng hoặc sử dụng dịch vụ xin giấy phép xây dựng.

– Chi phí xây dựng cơ bản: Gồm chi phí xây dựng phần thô và chi phí xây dựng phần hoàn thiện, chi phí nhân công, giám sát công trình, thuê nhà thầu.

– Chi phí mua sắm vật tư thiết bị: Vật tư, thiết bị là phần tiêu tốn chi phí khá lớn, tùy thuộc vào quy mô xây dựng mà số lượng vật tư sẽ thay đổi. Chi phí này còn phụ thuộc nhiều vào nhãn hiệu vật tư mà bạn sử dụng.

– Chi phí thiết kế: Thông thường chi phí thiết kế chiếm khoảng 3% chi phí dự toán. Chi phí này có thể được tiết giảm nếu bạn xây đơn giản, xây theo mẫu sẵn.

– Chi phí dự phòng cho các khoản phát sinh: Phát sinh chi phí là điều khó tránh khỏi trong xây nhà, bạn cần dự trù một khoản chi phí dự phòng. Khoản chi phí này thường bằng 10% tổng chi phí đã cộng ở trên.

Kinh nghiệm 2: Lập kế hoạch chi tiêu

Để quản lý bất kể chuyện gì thì kế hoạch vẫn luôn là quan trọng nhất, nó là nền tảng để quản lý hiệu quả. Quản lý chi phí cũng vậy, bạn cần lập một bản kế hoạch thể hiện rõ các hạng mục cần phải tốn chi phí, chuẩn loại, số lượng, nhà cung cấp, nhãn hiệu. Những chi phí trong bảng kế hoạch phải được kiểm nghiệm thực tế để dự trù kinh phí đầy đủ và chính xác.

Gạch chống nóng, gạch lõi xốp, gạch không nung G-VRO, gạch vro, gạch nhẹ, gạch chống thấm

Vật tư, thiết bị là phần tiêu tốn chi phí khá lớn

Kinh nghiệm 3: Lựa chọn loại vật liệu tối ưu chi phí

Việc lựa chọn nguyên vật liệu xây dựng là điều vô cùng quan trọng. Không chỉ đảm bảo công trình luôn bền bỉ theo thời gian, mà còn giúp bạn tối ưu hoá chi phí xây dựng, tiết kiệm thời gian,… Lựa chọn vật liệu xây dựng

Ngày nay, việc áp dụng công nghệ trong xây dựng luôn được các gia chủ quan tâm vì sở hữu những ưu điểm, việc lựa chọn và sử dụng nguồn vật liệu nào thì cần phải đảm bảo yếu tố là phù hợp với điều kiện tài chính và mong muốn của bạn.

Xem thêm: Sàn phẳng không dầm mới nhất hiện nay !

Gạch chống nóng, gạch lõi xốp, gạch không nung G-VRO, gạch vro, gạch nhẹ, gạch chống thấm

Sàn phẳng không dầm VRO là sản phẩm công nghệ được ứng dụng giúp tối đa hoá ưu điểm và tiết kiệm chi phí

Kinh nghiệm 4: Lựa chọn hình thức thuê nhà thầu

Có ba cách thuê nhà thầu: Thứ nhất, bạn tự thực hiện chỉ thuê nhân công. Thứ hai, bạn giao một phần cho nhà thầu. Thứ ba, bạn khoán toàn bộ gói thầu.

Nếu bạn giao thầu toàn bộ cho nhà thầu thì việc quản lý chi phí sẽ nhẹ nhàng hơn rất nhiều, bạn chỉ cần tìm nhà thầu uy tín có giá thi công hợp lý. Còn nếu thuê một phần thì bạn sẽ quản lý chi phí cho phần còn lại.

Trong trường hợp bạn tự thực hiện chỉ thuê nhân công thì nên lưu ý không sử dụng một tốp thợ để làm một công trình từ đầu đến cuối mà phải sử dụng các tổ đội chuyên môn hóa cao, mỗi tổ có công việc riêng biệt: tổ thi công ép cọc, tổ thi công phần nề, tổ điện nước, tổ điều hòa, tổ thi công thạch cao, tổ thi công sơn bả, tổ thi công cơ khí, tổ thợ mộc…

Kinh nghiệm 5: Làm hợp đồng với nhà thầu

Việc lập hợp đồng chặt chẽ với nhà thầu thi công là vô cùng quan trọng để đảm bảo công trình không bị phát sinh ngoài ý muốn. Mặc dù việc phát sinh trong công trình xây dựng là không thể tránh khỏi, nhưng chi phí phát sinh của các nhà thầu chụp giựt thường rất cao bất hợp lý. Ngoài ra, các nhà thầu còn có thể làm khó bạn bằng cách thi công chậm tiến độ, hoặc sử dụng các loại vật tư giá rẻ, hoặc sử dụng thợ thuyền có tay nghề kém,…

Chính vì thế, lựa chọn nhà thầu uy tín là cách quản lý chi phí hữu hiệu. Đồng thời, việc thỏa thuận một hợp đồng chặt chẽ có thể giúp bạn phòng tránh những vấn đề nói trên và ràng buộc chặt chẽ trách nhiệm của nhà thầu đối với công trình.

Nguồn: Vietnamnet

LIÊN HỆ VỚI CHÚNG TÔI ĐỂ TƯ VẤN VỀ CÁC CÔNG NGHỆ CỦA VRO MỚI NHẤT HIỆN NAY

CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VRO 

Địa chỉ: 461 Trương Định, Hoàng Mai, Hà Nội 

Youtubehttps://www.youtube.com/watch?v=na0JiXWzZt4 

Facebook: https://www.facebook.com/vrogroup 

Vật giáhttps://vatgia.com/xaydungVRO 

Email: sale@vro.vn

Contact: 0866.04.5577