Nhà tiền chế là công trình sở hữu nhiều ưu điểm nổi bật nên được sử dụng nhiều trong thời gian gần đây. Vậy nhà tiền chế là gì? Chi phí xây dựng công trình hết bao nhiêu? Mời các bạn cùng VRO Group tìm hiểu trong bài viết dưới đây.
Nhà tiền chế là gì?
Nhà tiền chế hay còn được gọi là nhà thép tiền chế, nhà khung thép là loại nhà được làm bằng khung thép. Công trình được chế tạo và lắp đặt theo bản vẽ kiến trúc và các kỹ thuật đã được chỉ định sẵn.
Quá trình tạo nên nhà tiền chế bao gồm 2 giai đoạn chính đó là thiết kế, gia công các cấu kiện và lắp dựng tại công trình. Trong công trình toàn bộ kết cấu thép sẽ được sản xuất đồng bộ sẵn, sau đó sẽ được đưa đến khu vực thi công để tiến hành lắp dựng.
Cấu tạo của nhà khung thép tiền chế
Công trình nhà thép tiền chế được cấu tạo bởi 3 phần, mỗi thành phần sẽ thực hiện nhiệm vụ khác nhau nhằm nâng đỡ và hoàn thiện ngôi nhà.
1. Kết cấu chính
Cũng giống như nhà bê tông, nhà tiền chế cũng cần bộ phận móng để đảm bảo khả năng chịu lực của ngôi nhà. Người ta có thể làm móng nông hoặc móng sâu tùy thuộc vào công trình. Nhưng thông thường những công trình lớn sẽ được làm móng sâu để chống lật.
Bên cạnh phần móng thì kết cấu chính còn có: kết cấu mang lực mái, dầm cầu chạy, hệ thống khung chống gió, hệ giằng, cột kèo hình chữ “I” để làm khung chính,… Đây là bộ giữ vai trò chịu tải trọng của cả công trình.
2. Kết cấu phụ
Trong kết cấu phụ bao gồm: Vách ngăn, hệ khung đỡ vách ngăn, cầu thang và xà gồ mái, hệ sàn công tác, xà gồ tường hình chữ “Z” và “C”,… Tuy là những kết cấu phụ nhưng nó góp phần làm hoàn thiện công trình.
3. Kết cấu bao che, tạo hình
Đây là một trong những thành phần quan trọng để tạo nên nhà tiền chế chỉnh. Để hoàn thiện công trình không thể thiếu những vật liệu như: Tôn lợp mái, tấm xi măng tạo hình bao che nội thất, tấm lót sàn xi măng, tấm lót sàn cemboard, tấm thép,… Nó có tác dụng giới hạn không gian, bảo vệ nhà khởi các yếu tố tác động từ môi trường. Đặc biệt bộ phận này còn có vai trò quyết định đến tính thẩm mỹ của cả công trình.
Các nguyên liệu để xây nhà tiền chế
Trong nội dung bài viết “Nhà tiền chế là gì?” chúng ta hãy cùng đi tìm hiểu những nguyên vật liệu được sử dụng trong quá trình xây nhà tiền chế gồm những gì:
a. Khung thép
Đúng như tên gọi nhà khung thép tiền chế – công trình được xây dựng từ thành phần chính là những khung thép liên kết lại với nhau. Số lượng thép hay kích cỡ sẽ tùy thuộc vào mỗi công trình cũng như quy mô cho từng dự án. Phần kết cấu thép sẽ được sản xuất đồng bộ, sau đó được đưa ra công trình để lắp dựng do đó thời gian xây dựng sẽ nhanh hơn.
Thép là một vật liệu có trọng lượng nhẹ hơn bê tông nên giảm được áp lực trọng tải về mọi mặt!
b. Tôn lợp mái
Tôn lợp mái có tác dụng để che chắn, lợp mái hầu hết trong các công trình như: Nhà xưởng, nhà kho, nhà xe,… Ưu điểm của vật liệu này có trọng lượng nhẹ, đa dạng màu sắc nên được ứng dụng lắp đặt trong nhiều công trình hơn so với việc đổ bê tông toàn khối hoặc lợp mái ngói.
Hiện nay trên thị trường có rất nhiều loại tôn như tôn 3 lớp cách nhiệt, tôn thường 1 lớp, tôn lấy sáng. Tuy nhiên tôn có nhược điểm cách âm kém nên việc việc giảm tiếng ồn đôi khi bị hạn chế.
c. Tấm bao che
Trong nhiều công trình người ta thường sử dụng vách ngăn xi măng smartboard để làm bao che thay thế cho các loại gạch nung hoặc bê tông truyền thống. Bởi nó có trọng lượng nhẹ, giúp làm giảm áp lực tải trọng về mọi mặt lên công trình.
>> Xem ngay: Tấm tường chụi lực 3D VRO – Nhẹ cách âm cách nhiệt tốt
d. Xốp tôn nền
Xốp tôn nền có độ ổn định cao, chống nồm, chống ẩm phù hợp với thời tiết ở Việt Nam. Đặc biệt xốp có trọng lượng nhẹ, dễ dàng vận chuyển lắp đặt, thi công đơn giản, dễ dàng và nhanh chóng, tiết kiệm thời gian, rất thích hợp với những công trình có tính linh hoạt như nhà tiền chế.
Hiện nay VRO Group tự hào là đơn vị đã nghiên cứu, ứng dụng và sáng chế sản phẩm tôn nền nhà bằng xốp EPS này.
>> Tìm hiểu thêm: Sản phẩm Xốp tôn nền TN-VRO
Đơn giá thi công nhà tiền chế hiện nay
Thông thường các đơn vị xây dựng nhà tiền chế sẽ tính chi phí xây dựng theo diện tích công trình. Bên cạnh đó giá xây dựng nhà khung thép còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:
- Địa điểm thi công công trình
- Mức độ phức tạp của bản thiết kế
- Trọng lượng và kích thước của từng bộ phận trong kết cấu
- Hình dáng của dầm và kết cấu sàn
- Chi phí nguyên vật liệu
- Chi phí nhân công
- Chi phí trang thiết bị, máy móc thi công
Dưới đây phép tính giá xây dựng mà bạn có thể tham khảo:
Đơn giá x Diện tích = Chi phí
Các công trình nhà thép tiền chế như nhà xưởng công nghiệp, nhà kho, nhà dân cư, nhà ở, nhà để xe có diện tích 150m2 – 200m2, chiều cao dưới 8m, sử dụng cột bê tông/cốt lõi thép, lợp mái tôn chi phí giao động 1.300.000 – 2.100.000 VND/m2.
Công trình có nền bê tông sẵn mà chỉ mở rộng quy mô xưởng có giá từ 700.000 – 1.200.000 VND/m2; Nhà bê tông cốt thép, 1 tầng trệt, 1 tầng lầu hoặc lớn hơn đơn giá 2.000.000 – 3.000.000 VND/m2; Nhà có khẩu độ lớn tùy vào diện tích mức chi phí từ 1.500.000 – 2.500.000 VND/m2.
Đơn giá thi công nhà thép tiền chế theo m2 (tham khảo)
Nhà xưởng & công nghiệp (khung thép tiền chế):
| Hạng mục công trình | Đơn giá (VNĐ/m2) | Ghi chú |
|---|---|---|
| Nhà xưởng, kho đơn giản | 1.200.000 – 1.600.000 | Khung + mái tôn, hoàn thiện cơ bản |
| Nhà xưởng tiêu chuẩn | 1.400.000 – 1.900.000 | Panel cách nhiệt, hoàn thiện trung bình |
| Nhà xưởng có cầu trục, tải trọng lớn | ≥ 2.000.000 | Kết cấu cao cấp hơn |
| Nhà xưởng cao cấp (PCCC, điện nước, văn phòng…) | 2.600.000 – 3.500.000+ | Bao gồm hoàn thiện đầy đủ hệ thống |
| Nhà xưởng lớn (>1000m2) | 1.200.000 – 1.500.000 | Tỷ lệ giảm giá với quy mô lớn |
Giá thi công nhà tiền chế theo các hạng mục cụ thể:
| Hạng mục | Đơn giá tham khảo |
|---|---|
| Khung thép chính (cột, dầm) | 400.000 – 550.000 VND/m2 |
| Lắp dựng khung thép | 150.000 – 200.000 VND/m2 |
| Lợp tôn & cách nhiệt | 120.000 – 180.000 VND/m2 |
| Vách panel EPS/PU | 200.000 – 300.000 VND/m2 |
| Sàn bê tông canon phẳng | 250.000 – 350.000 VND/m2 |
| Sơn chống rỉ | 30.000 – 50.000 VND/m2 |
Phi phí phụ thêm (phát sinh) nếu có:
| Hạng mục phụ | Đơn giá tham khảo |
|---|---|
| Thiết kế & bản vẽ kỹ thuật | 25.000 – 80.000 VND/m2 |
| Chi phí làm móng | 300.000 – 600.000 VND/m2 (tùy địa chất) |
| Hệ thống điện & nước cơ bản | Phụ thuộc yêu cầu công trình (tăng giá) |
| Hệ thống PCCC | Tăng thêm đáng kể nếu yêu cầu cao |
*Lưu ý: Chi phí thi công nhà khung thép tiền chế có thể thay đổi tùy vào quy mô hoặc vật liệu xây dựng ở tại thời điểm!
Những mẫu nhà tiền chế đẹp
Dưới đây là những mẫu nhà tiền chế được thiết kế rất đẹp mắt, mời quý vị cùng tham khảo để có thêm ý tưởng cho công trình của mình.
Nhà tiền chế cấp 4
Đây là mẫu nhà có thiết kế đơn giản, diện tích vừa phải, thường được rất nhiều khách sạn, khu resort, homestays lựa chọn để xây dựng. Với mục đích tạo ra hình thức lưu trú mới, thu hút khách hàng. Hiện nay mẫu nhà thép tiền chế được thiết kế với nhiều kiểu dáng khác nhau, bên trong đầy đủ tiện nghi, linh hoạt lắp đặt trong nhiều không gian nên được rất nhiều khách hàng chọn lựa.
Nhà tiền chế 1 mái
Là mẫu nhà có thiết kế một mái, kiến trúc có thể chia thành gian, phù hợp với nhu cầu, mục đích sử dụng. Công trình có thể được thiết kế theo kiểu hình chữ nhật đơn giản, hoặc hình tam giác độc đáo tùy yêu cầu của khách hàng. Đây cũng là gợi ý tuyệt vời nếu bạn đang có nhu cầu xây dựng nhà tiền chế.
>> Có thể bạn cũng quan tâm: Mẫu nhà bê tông đúc sẵn thiết kế Module thông minh
Nhà tiền chế 2 mái
Đây là công trình được chau chuốt trong phần thiết kế, nhằm đem lại tính thấm mỹ cao. Mẫu nhà thường có diện tích vừa đến lớn thiết kế hai mái tạo nên điểm nhấn nổi bật. Trong nhà cũng được trang bị đầy đủ tiện nghi, phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt.
Nhà xưởng tiền chế
Đây là mẫu nhà tiền chế được rất nhiều các doanh nghiệp chọn lựa để mở xưởng sản xuất với quy mô lớn. Tuy nhiên trong công trình cần lưu ý hệ thống quạt gió nhằm đem lại không khí mát mẻ cho người lao động, đồng thời tránh làm hư hại đến máy móc, thiết bị.
Như vậy qua bài viết chúng tôi đã chia sẻ đến bạn những thông tin xoay quanh chủ đề nhà tiền chế kết cấu nhà khung thép tiền chế cùng những ưu nhược điểm và gợi ý một số mẫu nhà. Mong rằng nó sẽ đem lại cho bạn nhiều thông tin bổ ích. Mọi thắc mắc, hoặc có những đóng góp ý kiến vui lòng liên hệ với VRO Group để được hỗ trợ nhanh chóng nhất.
