Hiểu được thuật ngữ khái toán là gì sẽ giúp bạn dự toán được chi phí sơ bộ cho một công trình trước khi xây dựng. Bài viết dưới đây là khái niệm, đặc điểm và phương pháp tính toán khái toán. Cùng VRO Group tìm hiểu nhé!
Định nghĩa khái toán là gì?
Khái toán là một thuật ngữ chỉ ước lượng mức đầu tư cho một công trình xây dựng. Để tính được khái toán đúng, chủ đầu tư cần có thiết kế cơ sở, nếu không khái toán sẽ dựa trên kinh nghiệm xây dựng và số liệu con số.
Sau bước phổ quát các công trình và thực hiện được những chi tiết cuối cùng, nhà thầu sẽ đưa ra những hàm số thống kê tương quan giữa bán giá và một số biến cụ thể. Trên thực tế, nhà thầu sẽ tính khái toán dựa vào giá xây dựng trên 1 diện tích nhất định.
Ví dụ: Giá xây dựng các công trình nhà ở hiện nay là 2,8 triệu đồng – 3 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên mức giá này sẽ còn phụ thuộc vào công trình đó ở ngoại thành hay nội thành. Các công trình thuộc thức giấc với cấu tạo địa chất yếu thì đơn giá sẽ nâng cao vào phần gia cố móng từ 20-30%.
Định nghĩa khai toán là gì
Tính khái toán có đặc điểm nổi bật gì?
Sau khi đã tìm hiểu khái toán là gì, chúng ta hãy cùng đến với phần đặc điểm nổi bật của phương pháp tính toán này.
- Cần dựa vào đơn giá trên m2 và những kinh nghiệm thi công.
- Nếu như bảng thống kê và cách tính cứng nhắc sẽ gặp phải sai số nhiều.
- Độ chính xác sẽ phụ thuộc vào số lượng và chất lượng mẫu thống kê.
- Việc cho ra con số tương đối cần dựa vào các công trình với tính trạng, chất lượng hoàn thiện về kết cấu, địa chất, địa chất tương đồng.
- Độ sai lệch của phương pháp này sẽ rơi vào khoảng 10%, cũng có thể lên đến 50%.
- Hiện nay không có một doanh nghiệp, đơn vị hay tổ chức chuyên nghiệp có thể tự tin đưa ra phân tích chính xác được tất cả số liệu.
- Diện tích khái toán bao gồm: Diện tích tầng lầu, tầng trệt và khu vực ban công. Đối với nhà mái ngói, các đơn vị thầu sẽ tính thêm từ 30 -50% so với đơn giá.
Đặc điểm của khai toán
Phân biệt giữa khái toán và dự toán?
Qua khái niệm khái toán chúng ta có thể dễ dàng nhận ra nó cũng có một phần giống với dự toán. Vậy hai thuật ngữ này khác nhau ở điểm gì? Mời các bạn cùng tìm hiểu trong bảng dưới đây:
Tiêu chí | Khái toán | Dự toán |
Thời điểm xác định | Giai đoạn chuẩn bị thi công dự án | Giai đoạn thi công dự án
|
Nội dung thực hiện | Bao gồm 7 nội dung chính, đó là:
|
Gồm có 6 nội dung
|
Các dữ liệu xác định | Thường mang tính khái quát, các vấn đề như khối lượng cơ sở thiết kế, dữ liệu công trình đều ước lượng trên lý thuyết nên không có độ chính xác cao.
Thực tế các bộ phận nhà thầu sẽ tính toán chi phí với mức giá cao hơn thị trường đề phòng mọi trường hợp xảy ra. |
Xác định các dữ liệu dựa trên từng bộ phận cụ thể: dự toán thi công móng, dự toán thiết kế mái,…
Qua đó có thể thấy dự toán có số liệu tính toán chính xác hơn. Nhà thầu có thể lưu lại những thông tin này để khái quát cho các công trình sau. |
Yêu cầu về độ chính xác | Cho phép chênh lệch trong khoảng từ +20% hoặc -20% so với giá trị thực của dự án | Yêu cầu độ chính xác cao nên chỉ cho phép chênh lệch khoảng +10% hoặc -10% so với giá trị thực. |
Cách tính khái toán tổng mức đầu tư của công trình xây dựng
Trước khi đi vào tính toán, chủ đầu tư cần thu thập những thông tin cơ bản về công trình của mình để cung cấp cho chủ thầu, cụ thể:
- Các giấy tờ liên quan đến địa chất công trình.
- Thông tin về bề ngoài kiến trúc như bản vẽ thiết kế tổng quan, bản vẽ chi tiết từng phần,…
- Hồ sơ bề ngoài kết cấu cụ thể.
- Giấy tờ về các hệ thống công trình như hệ thống cấp thoát nước, hệ thống điện thoại, máy tính, camera.
Dựa vào những thông tin trên, chủ thầu sẽ tiến hành thẩm định công trình, sau đó là tính khái toán. Trong quá trình này, đơn vị xây dựng sẽ thể hiện thông qua 3 bảng như sau:
Bảng tiên lượng dự toán
Nó sẽ thể hiện khối lượng chính của tất cả các công trình xây dựng. Giả sử như chủ công trình muốn xây dựng nhà thì chủ thầu sẽ liệt kê trong bảng lượng mét vuông tường xây bằng gạch ống 100cm, lượng khối gạch bê tông sàn cột.
Bảng tiên lượng dự toán
Bảng tổng hợp kinh phí vật tư
Bảng này sẽ phản ánh cụ thể số lượng nguyên vật liệu và giá thành. Trong đó phần ước lượng số lượng tương đối khó còn phần đơn giá xác định rất dễ dàng. Bạn chỉ cần xem biến động giá thành của nguyên liệu vào thời điểm xây dựng.
Bảng tổng hợp kinh phí vật tư
Bảng tổng hợp kinh phí khái toán
Tất cả phần kinh phí phải trả khi thi công như chi phí vật liệu, chi phí nhân công và các loại chi phí khác sẽ được thể hiện trong bảng này. Do được hoàn thiện vào bước cuối cùng nên bảng này có tính chính xác rất cao. Mức sai số chỉ rơi vào khoảng 5%.
Bảng tổng hợp kinh phí khái toán
Kinh nghiệm khái toán sơ bộ tổng mức đầu tư
Trong nội dung bài viết “Khái toán là gì?” Chúng ta hãy cùng tìm hiểu kinh nghiệm từ các chuyên gia khi thực hiện tính toán:
- Trước hết cần phải hiểu rõ quy mô xây dựng tính toán: Về diện tích công trình, số lượng phòng, công trình phụ,…
- Cần chủ đầu tư cung cấp những thông tin cần thiết về công trình, cũng như các mong muốn.
- Cần xem xét các nhu cầu trong tương lai như có thêm con hay mở cửa hàng kinh doanh,… để từ đó có kế hoạch cụ thể về không gian. Sau đó phác thảo công trình một cách sơ lược.
- Cần tính toán diện tích xây dựng dựa trên nguyên tắc chung, với không gian sử dụng được tính là 100% diện tích, phần sân được tính 50% diện tích. Đối với các trường hợp ngoại lệ như có sàn, phần sàn đổ dốc. mái lợp trang trí thì việc dán ngói chỉ lên đến 60%.
- Với các khu vực có đất nền yếu, sẽ cần thêm các chi phí như khoan cọc nhồi, đóng cừ. Và chủ nhà cần phải trả thêm phí cho những hạng mục này để đảm bảo công trình có chất lượng lâu dài.
- Bên cạnh đó chủ đầu tư có thể tăng hoặc giảm diện tích xây, các tầng nhà sao cho phù hợp với nhu cầu sử dụng. Tất nhiên cần phải chuẩn bị thêm các khoản chi phí dự phòng trong trường hợp xấu nhất.
Như vậy qua bài viết chắc hẳn các bạn đã trả lời được câu hỏi khái toán là gì, đặc điểm và phương pháp tính khái toán. Mong rằng những thông tin trên sẽ có ích đối với bạn trong quá trình tìm hiểu các vấn đề trên. Mọi thông tin thắc mắc hay những ý kiến đóng góp, quý khách vui lòng liên hệ với VRO Group để được hỗ trợ.