Giấy phép xây dựng là giấy mà hầu như công trình nào trước khi khởi công xây dựng đều phải cần xin cấp. Vậy đây là loại văn bản gì? Thủ tục xin cấp phép cần chuẩn bị những gì? Tất cả sẽ có trong bài viết dưới đây. Mời các bạn cùng VRO Group tìm hiểu.
Giấy phép xây dựng là gì?
Giấy phép xây dựng là một loại văn bản được cơ quan nhà nước cấp (theo một mẫu nhất định) xác nhận việc cho phép cá nhân, tổ chức được phép xây dựng nhà ở, công trình,… Theo ý muốn trong phạm vi nội dung được cấp phép. Đây là công cụ để các tổ chức thực hiện quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt. Từ đó xác định xem người dân xây dựng có đúng theo quy hoạch hay không.
Ở mỗi quốc gia đều có quy định khác nhau về loại văn bản này. Đối với quốc gia Việt Nam, thủ tục xin cấp giấy phép tự động đã được quy định trong các Luật, Nghị định, Thông tư và các hướng dẫn chi tiết.
Theo như Khoản 17 Điều 3 Luật xây dựng 2014 thì giấy phép xây dựng được hiểu là: “Là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo và di dời công trình”
Giấy phép xây dựng là gì?
Vì sao cần phải xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở?
Giấy phép xây dựng là loại văn bản do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép. Đây là điều kiện bắt buộc trước khi tiến hành xây dựng, thi công một công trình bởi:
- Đây là thủ tục pháp lý không thể thiếu đối với các công trình xây dựng nhà ở. Nó được pháp luật Việt Nam quy định và có hiệu lực thi hành.
- Làm giảm thiểu rủi ro khi xảy ra các loại tranh chấp, kiện tụng có liên quan trong quá trình xây dựng.
- Nó tạo điều kiện để các dự án xây dựng được tiến hành một cách nhanh chóng và thuận tiện nhất.
- Là yếu tố để giúp nhà nước đảm bảo được việc xây dựng theo quy hoạch. Từ đó giám sát sự hình thành và phát triển của cơ sở hạ tầng. Bảo vệ cảnh quan thiên nhiên và môi trường. Thông qua đó phát triển nền kiến trúc hiện đại mà vẫn giữ gìn được bản sắc dân tộc.
- Đối với hoạt động đất đai cần phải chuyển mục đích sử dụng đất trong hạn mức trước khi xin phép xây dựng.
- Nếu như các chủ đầu tư không thực hiện các thủ tục xin phép xây dựng nhà ở mà vẫn thi công công trình. Thì cơ quan chức năng sẽ xử lý và hủy bỏ chế độ vận hành.
Các loại giấy phép
Theo như quy định của Bộ xây dựng tại Khoản 3 Điều 89, Giấy phép xây dựng được chia thành các loại:
#1: Giấy phép xây dựng mới
Đây là loại giấy phép được cấp cho các chủ đầu tư có nhu cầu xây dựng công trình mới. Nó được chia thành 2 loại:
- Giấy phép có thời hạn: Văn bản này được cấp cho các dự án xây dựng công trình, nhà ở đơn lẻ. Mà có thời gian sử dụng theo quy hoạch hay có thời gian sử dụng theo phương án thực hiện.
- Giấy phép giai đoạn: Loại giấy này được cấp cho từng phần nhỏ trong dự án xây dựng của một công trình lớn. Ngoài ra nó còn được cấp cho các công trình nhỏ trong một dự án. Mà đang trong quá trình xây dựng hoặc chưa hoàn thiện xong.
#2: Giấy phép xây dựng sửa chữa, cải tạo
Với những trường hợp cần sửa chữa hay cải tạo mà làm thay đổi kết cấu chịu lực, diện tích của công trình, dự án thi công. Trường hợp này thì người dân cần phải xin giấy phép. Nếu như việc thay đổi mặt ngoài của công trình kiến trúc giáp đường làm ảnh hưởng đến môi trường. Hay an toàn công trình, làm thay đổi công trình xây dựng thì cần phải xin giấy phép.
Với những trường hợp nêu trên cần phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ. Và sau đó trình lên cơ quan có thẩm quyền để được xem xét đề nghị. Đối với các hồ sơ hợp lệ sẽ được nhận giấy phép trong vòng 15 ngày. Với các nhà ở riêng lẻ và 30 ngày đối với các công trình khác. Còn nếu như hồ sơ của bạn chưa hợp lệ cần phải tiến hành sửa đổi và bổ sung các loại giấy tờ cho phù hợp.
Giấy phép xây dựng sửa chữa, cải tạo
#3: Giấy phép di dời công trình
Dưới đây là những công trình cần phải xin giấy phép xây dựng di dời công trình:
- Di dời nhà ở riêng lẻ, công trình trong các khu đô thị.
- Di dời nhà riêng lẻ, công trình trong trung tâm của cụm xã.
- Di dời nhà ở riêng lẻ, công trình trong các khu bảo tồn, khu di tích văn hóa- lịch sử.
Theo đó các chủ đầu tư cần phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện về di dời công trình. Ngoài việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, bạn cũng cần phải chuẩn bị cả lệ phí để được xin cấp các loại giấy phép.
Giấy phép xây dựng di dời công trình
Những công trình được miễn
Trên thực tế, không phải công trình này cũng cần xin cấp phép xây dựng. Dưới đây là những công trình được miễn thủ tục xin cấp phép:
- Công trình bí mật Nhà nước, công trình được xây dựng theo lệnh khẩn cấp. Công trình nằm trên địa bàn của hai đơn hành chính cấp tỉnh trở lên.
- Các công trình xây dựng tam thời phục vụ thi công xây dựng công trình chính.
- Công trình nằm trên địa bàn hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên.
- Công trình thuộc các dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng. Hay Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch UBND các cấp quyết định đầu tư.
- Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng. Và đã được phê duyệt hoặc đã được chấp thuận về hướng tuyến công trình.
- Các công trình chỉ sửa chữa, cải tạo, lắp đặt các thiết bị bên trong mà không làm thay đổi đến kết cấu chịu lực. Hay, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình.
- Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500. Và đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng
- Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.
- Đối với các công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cần lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng. Và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt.
- Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng. Và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt.
Những công trình được miễn
Giấy phép xây dựng bao gồm những nội dung nào?
Giấy phép xây dựng là văn bản rất quan trọng mà các chủ đầu tư buộc phải có trước khi xây dựng. Trong văn bản này sẽ thể hiện các nội dung:
- Vị trí, địa điểm xây dựng, các tuyến xây dựng của công trình.
- Loại, cấp công trình.
- Xây dựng công trình cốt lõi.
- Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng.
- Hiệu lực của giấy phép.
- Các quy định khác của nội dung đó đối với từng loại công trình
Bên cạnh đó, đối với những người sử dụng công trình, công việc ở đô thị. Ngoài các nội dung trên cần phải bổ sung thêm diện tích xây dựng, chiều cao từng tầng. Và chiều cao tối đa của toàn bộ công trình, màu sắc.
Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng cần có những gì?
Để xin cấp phép xây dựng, bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ có đầy đủ các giấy tờ sau:
- Đơn đề nghị cấp phép xây dựng theo mẫu.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt
- Bản vẽ mặt bằng công trình trên đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình.
- Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình
- Bản vẽ mặt bằng và mặt cắt móng theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin.
- Nếu bản vẽ thiết kế xây dựng công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định. Thì bản vẽ thiết kế được quy định trong nội dung này sẽ thay bằng bản vẽ thiết do cơ quan chuyên môn về xây dựng lập và đánh giá xây dựng.
- Với các công trình có tầng hầm, hồ sơ cần phải được bổ sung từ văn bản chấp thuận. Biện pháp thi công móng của công ty tư vấn đầu tư an ninh cho dự án và công trình liền kề.
- Đối với các công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
Hồ sơ xin cấp phép xây dựng
Thủ tục xin cấp
Thủ tục xin cấp sẽ được tiến hành theo các bước sau đây:
Bước 1: Nộp bộ hồ sơ tại UBND cấp huyện nơi chuẩn bị xây dựng nhà ở và muốn xin giấy phép.
Bước 2: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra hồ sơ:
- Nếu như hồ sơ chưa đầy đủ thì cơ quan chức năng sẽ yêu cầu người sử dụng đất bổ sung thêm giấy tờ.
- Nếu như hồ sơ đã đầy đủ thì viết giấy biên nhận về thời gian được cấp giấy.
Khi cần xem xét thêm, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép phải thông báo bằng văn bản. Cạnh đó cần phải báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp để xem xét và chỉ đạo.
Bước 3: Người xin cấp phép đến địa điểm nhận hồ sơ theo thời gian ghi trên giấy biên nhận. Sau đó, tiến hành nộp lệ phí theo quy định. Ngoài giấy cấp phép xây dựng thì người sử dụng đất sẽ nhận lại hồ sơ thiết kế. Hồ sơ sẽ có đóng dấu của cơ quan cấp giấy phép hoặc văn bản trả lời (đối với trường hợp không đủ điều kiện cấp phép xây dựng)
Như vậy qua bài viết, chúng tôi đã chia sẻ đến bạn những thông tin quan trọng về giấy phép xây dựng cũng như hồ sơ, thủ tục xin cấp phép xây dựng. Mong rằng bài viết sẽ đem lại cho bạn nhiều kiến thức bổ ích. Mọi thắc mắc hay những đóng góp ý kiến vui lòng liên hệ với VRO Group để được hỗ trợ.
