Bạn đang có dự định xây dựng nhà ở vậy thì đừng bỏ những thông tin về diện tích về sàn là gì? Cách tính diện sàn xây dựng. Điều này sẽ giúp bạn tính toán được nguyên liệu vật liệu, các hạng mục thực hiện, chi phí xây dựng. Cùng VRO Group tìm hiểu trong bài viết dưới đây.
Diện tích sàn là gì?
Theo như quy định chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN03:200/BXD về phân loại, phân cấp công trình xây dựng và hạ tầng kỹ thuật đô thị, diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng có quy định sau:
- Diện tích sàn của một tầng là diện tích sàn trong phạm vi mép ngoài của tường bao thuộc tầng, bao gồm phần diện tích hành lang, ban công,…
- Tổng diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích của tất cả các tầng, bao gồm tầng hầm, tầng nửa tầng hầm, tầng kỹ thuật và tầng mái.
- Diện tích sàn sẽ được tính trước khi xây dựng để có thể dự toán chi phí xây dựng công trình. Đồng thời làm thủ tục xin cấp phép thi công.
Phân biệt diện tích xây dựng và diện tích sàn
Giữa diện tích xây dựng và diện tích sàn đều có những điểm chung rất dễ gây nhầm lẫn. Dưới đây chúng tôi sẽ giúp bạn phân biệt rõ hai khái niệm này:
- Diện tích xây dựng: Được tính từ mép tường này đến mép tường kia trong phạm vi mảnh đất xây dựng đó của gia chủ. Trong đó sẽ bao gồm diện tích tim tường, diện tích sử dụng, các phòng, nơi ở. Hiểu một cách đơn giản thì diện tích sàn sẽ nằm trong diện tích xây dựng.
- Diện tích sàn: Như đã nói bên trên, diện tích sàn là tổng diện tích được sử dụng để xây dựng công trình. Nó là yếu tố giúp các chủ đầu tư tính toán chi phí sử dụng cho công trình là bao nhiêu.
Phân biệt diện tích xây dựng và diện tích sàn
Quy định tính diện tích sàn xây dựng
Theo quy định tại điểm 1.3.15 QCVN 03: 2009/BXD về “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về phân loại, phân cấp công trình xây dựng dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đô thị” đã định:
- Diện tích sàn của một tầng: Được hiểu là diện tích trong phạm vi mép ngoài của các tường bao thuộc tầng. Phần diện tích hàng lang, ban công, lô gia,… cũng nằm trong diện tích sàn.
- Tổng diện tích sàn của ngôi nhà: Chính là tổng diện tích sàn của các tầng, nó bao gồm các tầng hầm, tầng nửa hầm, tầng kỹ thuật, tầng áp mái, tầng mái tum,…
Cách tính diện tích sàn xây dựng
Công thức tính diện tích sàn xây dựng
Sau khi đã hiểu diện tích sàn là gì, chúng ta hãy cùng đi tìm hiểu cách tính toán trong xây dựng. Để tính diện tích sàn, người ta sẽ áp dụng công thức sau:
S = (a x b) + (c x d) – (Σei + f)
Trong đó:
- a = chiều dài tầng
- b = chiều rộng tầng
- c = chiều dài ban công
- d = chiều rộng ban công
- e = là diện tích sàn có cột nằm bên trong căn hộ
- f = phần diện tích sàn có hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ
- Σ = tổng diện tích sàn e và f cộng lại với nhau
Có nghĩa là ta lấy phần diện tích tầng = chiều dài x chiều rộng tầng. Sau đó cộng diện tích ban công = chiều dài x chiều rộng. Cuối cùng trừ diện tích sàn có cột nằm bên trong căn hộ và diện tích sàn có hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.
Cách tính diện tích sàn xây dựng
Một số quy định trong cách tính diện tích sàn xây dựng
Diện tích sàn
- Tính thêm từ 30-50% của một sàn nếu như đã đổ bê tông và phát sinh thêm lợp mái ngói.
- Phần có mái che phía trên sẽ tính thêm 100% diện tích.
- Không có mái che nhưng lát gạch nền sẽ được tính là 50% diện tích.
- Dưới 4m2 tính sàn như bình thường, trên 4m2 được tính 70% diện tích.
- 8m2 trở lên tính 50% diện tích.
- Các ô trống trong nhà.
Phần gia cố nền đất yếu
- Bằng 20% diện tích cho phương pháp đổ bê tông cốt thép.
- Ngoài ra loại hình gia cố sẽ dựa điều kiện đất và phương pháp thi công.
Phần móng
- Tính 30% diện tích móng đơn.
- Tính 35% diện tích cho đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi.
- Tính 50% diện tích móng băng.
Phần tầng hầm (tính riêng so với móng)
- Tính 150% diện tích đối với hầm có độ sâu nhỏ hơn 1m5 so với code đỉnh ram hầm.
- Tính 200% diện tích đối với hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với sode đỉnh ram hầm.
- Đối với hầm có độ sâu lớn hơn 3.0m so với sode đỉnh ram hầm tính theo đặc thù riêng.
Phần sân
- Tính 50% diện tích khi phần sân trên 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền.
- Tính 70% diện tích khi phần thân sân dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền.
- Tính 100% diện tích khi phần sân dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền.
Phần mái
- Bằng 50% diện tích của mái khi phần mái đổ bê tông cốt thép, không lát gạch vào có lát gạch tính 60% diện tích của mái.
- Mái bê tông dán ngói tính 85% diện tích của mái.
- Mái ngói vì kèo sắt tính 60% diện tích nghiên mái.
- Tính 30% diện tích của mái đối với mái tôn.
Mong rằng những thông tin đã giúp bạn trả lời câu hỏi “diện tích sàn là gì?” và cách tính diện tích sàn xây dựng đơn giản và chính xác. Mọi thắc mắc hay đóng góp ý kiến vui lòng liên hệ với VRO Group để hỗ trợ.
